濱州在線

標(biāo)題: 當(dāng)下房企大幅降價!會不會爛尾?是機(jī)會還是坑??? [打印本頁]

作者: 濱州在線    時間: 2021-12-11 07:00
標(biāo)題: 當(dāng)下房企大幅降價!會不會爛尾?是機(jī)會還是坑???
自古以來,中國文化便將“家”這個字作為了人生中的重中之重。成家立業(yè),安家買房成為了當(dāng)下老百姓在一座城市落地生根的標(biāo)配。但作為大宗商品,買一套適合自己的房子往往卻要付出兩輩人的血汗,也就剛夠個首付。由此可以看到,普通百姓買房置業(yè)也成為了一個生活中最重要的人生大事。茶余飯后,百姓聊得更多的話題也是關(guān)于房價的問題,很多在置業(yè)過程中徘徊的購房人做夢都盼著某一天房產(chǎn)大降價,最好降到自己可承受的范圍內(nèi)。進(jìn)入2021年下半年,這個夢想突然實(shí)現(xiàn)了,特別是濱州的一些大房企相繼出現(xiàn)“斷崖式降價”“跳水甩貨”“骨折價”……。深刨房產(chǎn)成本,甚至發(fā)現(xiàn)了在賠錢出售,難道這些開發(fā)商良心發(fā)現(xiàn)了?賠錢賺吆喝?這些房企是在造福大眾?這樣奇特的現(xiàn)象其實(shí)并非在今年才出現(xiàn)。

很多人看到降價就喜出望外,房價降了,作為購房者來說是好事,但其背后隱藏的巨大風(fēng)險,卻也讓人瑟瑟發(fā)抖、毛骨悚然。

這是機(jī)會還是坑呢!買房人該如何抉擇!

在這場市場經(jīng)濟(jì)大浪潮中,房產(chǎn)作為商品,價格波動其實(shí)是屬于正常的,但大幅度的降價,動輒每平上千元的降幅就超出了正常的商品經(jīng)濟(jì)范圍了。沒有平白無故的讓利,也就沒有平白無故的降價,反觀市場但凡出現(xiàn)大幅降價的企業(yè),基本都是企業(yè)中出現(xiàn)了較難逆轉(zhuǎn)的資金風(fēng)險,通過棄卒保帥的方式努力變現(xiàn),企業(yè)經(jīng)營也相繼存在較大風(fēng)險。品質(zhì)較難保證,有爛尾或其它風(fēng)險;如濱州某城華府,比當(dāng)時市場價每平米便宜幾百元,自2014年至今歷時7年仍未交房!再如現(xiàn)今某大!

大幅降價的背后呢?土地成本不可改變,正常的建安成本擺在那里,難道這部分企業(yè)就真的認(rèn)賠?小編覺得,我們大家都想多了,事實(shí)可能未必像我們想象的那樣。那背后究竟存在哪些風(fēng)險呢?

風(fēng)險1:減配
一分錢一分貨,大幅度降價盤慎重購買。所謂羊毛出在羊身上,開發(fā)商也需要利潤。那些大幅度降價的房企為了追求利潤最大化,以犧牲樓盤配置和業(yè)主利益為代價。

減品質(zhì)、減服務(wù)、減園林、減配套的一系列減少措施,來抵消降價帶來的利潤損失。最后被傷害的將是業(yè)主的切身利益和居住品質(zhì)。

風(fēng)險2:壓縮社區(qū)品質(zhì)
好貨不便宜,便宜沒好貨。降價盤減少你看不到的成本,在用材用料上降低檔次,降低社區(qū)品質(zhì),這些,只有你在收房入住使用后,才將有切身體會與懊悔,如車庫漏水、電梯頻壞,建筑滲水等等。

風(fēng)險3:未知的居住圈
價格像一個篩子,篩選出你左鄰右舍的素質(zhì),也篩選出小區(qū)的業(yè)主素質(zhì)。破斧的降價,使得購買人群層次參差不齊,你未來的鄰居,將是一個未知數(shù)。

風(fēng)險4:爛尾
降價幅度如此之大,是最要警惕的!開發(fā)商的資金流斷裂,沒有足夠的融資,為自救,才會出現(xiàn)如此的降價幅度,隨時會陷入爛尾或債務(wù)糾紛,交付遙遙無期。

風(fēng)險5:保值性差
隨著持續(xù)降價,房產(chǎn)品質(zhì)和服務(wù)等將無法得到保障,降價盤變問題盤,品質(zhì)隨著時間越來越差,市場口碑差,無法實(shí)現(xiàn)房子的保值增值。

小編奉勸大家,攢錢不容易,買房是一輩子的事情,置業(yè)者在關(guān)注價格的同時,更應(yīng)該關(guān)注品質(zhì)和隱藏的風(fēng)險。我們真正要的,是一個能按時交到我們手里的合格產(chǎn)品,而不起種種減配,鬧心煩心的劣質(zhì)品。

作者: 梁振聲    時間: 2021-12-11 16:37
分析的很有道理!

作者: 慧鳶15006933    時間: 2021-12-11 21:36
購房者看明白再購

作者: 抓你貓    時間: 2021-12-11 22:53
最慘的就是,房產(chǎn)證下來了,房子也住上了,但是開發(fā)商欠著銀行的錢沒給!然后銀行又把開發(fā)商起訴了!凍結(jié)了你購買的房子!

作者: 志華    時間: 2022-3-24 08:42
老百姓買房不容易




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