濱州：物業(yè)在小區(qū)內(nèi)散播“溫馨提示”，業(yè)主憤怒報(bào)警！

濱州在線

3月31日，惠民縣怡水龍城小區(qū)內(nèi)貼了一張奇怪的《溫馨提示》告知單，該單子的落款是江河物業(yè)服務(wù)有限公司（后經(jīng)核實(shí)，全名應(yīng)為惠民縣江河物業(yè)服務(wù)有限公司龍城分公司），公示的內(nèi)容矛頭直指怡水龍城二期業(yè)主委員會(huì)成員，稱向其索要辦公場(chǎng)所和費(fèi)用、工資、免物業(yè)費(fèi)等，該物業(yè)直言業(yè)主委員會(huì)招新物業(yè)沒(méi)有法律依據(jù)、稱業(yè)委會(huì)成員謀取私利。

事實(shí)，是這張公示的紙張上所描述的嗎？對(duì)此，業(yè)主委員會(huì)向業(yè)主說(shuō)明了相關(guān)情況，并向當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶊?bào)警，此為污蔑！為何事情會(huì)發(fā)展得這么劍拔弩張呢？筆者通過(guò)與數(shù)位業(yè)主和業(yè)委會(huì)成員了解，辭退老物業(yè)走的程序合理合法，這個(gè)老物業(yè)（此處簡(jiǎn)稱江河龍城分公司）賴著不走而已，而且還故意挑事、無(wú)中生有制造事端，企圖讓業(yè)主和業(yè)委會(huì)內(nèi)部互相猜疑、不信任而達(dá)到瓦解團(tuán)結(jié)的目的。這，聽(tīng)著像諜戰(zhàn)片，但是現(xiàn)實(shí)生活中其實(shí)常見(jiàn)。
事情的主要起因是小區(qū)要換新物業(yè)，但直接起因卻是連續(xù)的事件，據(jù)業(yè)主描述：在3月30日業(yè)主陳女士和胡女士（也是二期業(yè)主委員會(huì)的委員）去怡水龍城一期物業(yè)買電，物業(yè)經(jīng)理不但不賣給電費(fèi)，業(yè)主拿手機(jī)留存證據(jù)，業(yè)主搶奪手機(jī)，物業(yè)經(jīng)理還把其中一位女士踹于樓梯下，導(dǎo)致身體多處損傷，報(bào)警后，當(dāng)?shù)嘏沙鏊壳叭栽谡{(diào)查中。次日，物業(yè)公司又以文字形式張貼小區(qū)各個(gè)顯眼位置捏造、誣陷、抹黑業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)為了維護(hù)聲譽(yù)，于是再次報(bào)警求助，大對(duì)于名譽(yù)的事，當(dāng)?shù)嘏沙鏊Q達(dá)不到立案的條件。

2019年維權(quán)圖片

是否如老物業(yè)在張貼的紙張所描述的“招新物業(yè)沒(méi)有法律依據(jù)”呢？幾位業(yè)主和業(yè)委會(huì)成員投稿給筆者相關(guān)的證據(jù)，想公開(kāi)說(shuō)明白，用事實(shí)說(shuō)話，是對(duì)污蔑的最好回應(yīng)。

在業(yè)主出示的購(gòu)房合同中，第22頁(yè)有關(guān)物業(yè)服務(wù)單位委托期限和物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的描述中很明確：本項(xiàng)目的前期物業(yè)服務(wù)為出賣人（即開(kāi)發(fā)商惠民國(guó)煒置業(yè)有限公司）推薦的物業(yè)管理有限公司，服務(wù)期限自2015年10月31日起至該項(xiàng)目業(yè)主委員會(huì)成立后與物業(yè)服務(wù)公司簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)終止。怡水龍城小區(qū)于2019年在當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)的領(lǐng)導(dǎo)參與下開(kāi)始成立業(yè)主委員會(huì)，通過(guò)備案程序走完至2020年7月份刻出業(yè)委會(huì)公章，然后業(yè)主委員會(huì)根據(jù)購(gòu)房合同及《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《業(yè)委會(huì)工作規(guī)則和議事規(guī)則》等相關(guān)規(guī)定，于2020年10月31號(hào)召開(kāi)了第一次業(yè)主大會(huì)并形成決議，授權(quán)業(yè)主委員會(huì)以公開(kāi)招標(biāo)的方式采購(gòu)本小區(qū)（怡水龍城小區(qū)二期）物業(yè)服務(wù)。

據(jù)了解，業(yè)主委員會(huì)于2020年10月31日召開(kāi)了業(yè)主大會(huì)并委托濱州市濱城公證處對(duì)現(xiàn)場(chǎng)過(guò)程進(jìn)行了公正。根據(jù)結(jié)果，其中有決議：由惠民縣怡水龍城（二期）業(yè)主委員會(huì)組織規(guī)劃并采取招投標(biāo)的方式，提升小區(qū)物業(yè)管理和服務(wù)。該過(guò)程也發(fā)函邀請(qǐng)孫武街道辦事處、孫武社區(qū)、惠民縣住建局相關(guān)工作人員進(jìn)行了指導(dǎo)、監(jiān)督，收到社區(qū)下發(fā)的加強(qiáng)社會(huì)穩(wěn)定通知。業(yè)主大會(huì)統(tǒng)計(jì)表顯示，投票總數(shù)963人、通過(guò)961人。后期，在相關(guān)的公開(kāi)招標(biāo)文件上，也請(qǐng)了濱州市住建局、濱州學(xué)院等專家磋商，最后中標(biāo)的物業(yè)為濱州仁和物業(yè)管理有限公司，并定于2021年4月1日入駐小區(qū)。但是現(xiàn)在小區(qū)的老物業(yè)不走、不交接材料及物業(yè)用房。

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域由一個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理，如果他們對(duì)物業(yè)公司服務(wù)不滿意，通過(guò)法律程序，召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，雙過(guò)半數(shù)同意之后就可以解除物業(yè)合同。像濱州的望?；▓@小區(qū)存在兩個(gè)物業(yè)已快一年了，為何如此奇葩存在下去？筆者在4月1日的《問(wèn)政山東》欄目問(wèn)政山東省住建廳的報(bào)道中，針對(duì)這種問(wèn)題，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長(zhǎng)王玉志認(rèn)為：老物業(yè)應(yīng)該按照法律規(guī)定主動(dòng)退出。如果不退出我們要給他處罰，進(jìn)行信用懲戒，造成嚴(yán)重影響的對(duì)他公開(kāi)曝光，以后不要再干這個(gè)活了，不要再吃這個(gè)飯了。

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歡樂(lè)馬

陶然亭的風(fēng) 發(fā)表于 2021-4-2 11:01
物業(yè)就不該存在！

好物業(yè)太少了
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陶然亭的風(fēng)

物業(yè)就不該存在！
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