濱州：物業(yè)在小區(qū)內(nèi)散播“溫馨提示”，業(yè)主憤怒報警！

濱州在線

3月31日，惠民縣怡水龍城小區(qū)內(nèi)貼了一張奇怪的《溫馨提示》告知單，該單子的落款是江河物業(yè)服務(wù)有限公司（后經(jīng)核實，全名應(yīng)為惠民縣江河物業(yè)服務(wù)有限公司龍城分公司），公示的內(nèi)容矛頭直指怡水龍城二期業(yè)主委員會成員，稱向其索要辦公場所和費用、工資、免物業(yè)費等，該物業(yè)直言業(yè)主委員會招新物業(yè)沒有法律依據(jù)、稱業(yè)委會成員謀取私利。

事實，是這張公示的紙張上所描述的嗎？對此，業(yè)主委員會向業(yè)主說明了相關(guān)情況，并向當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶊缶?，此為污蔑！為何事情會發(fā)展得這么劍拔弩張呢？筆者通過與數(shù)位業(yè)主和業(yè)委會成員了解，辭退老物業(yè)走的程序合理合法，這個老物業(yè)（此處簡稱江河龍城分公司）賴著不走而已，而且還故意挑事、無中生有制造事端，企圖讓業(yè)主和業(yè)委會內(nèi)部互相猜疑、不信任而達(dá)到瓦解團結(jié)的目的。這，聽著像諜戰(zhàn)片，但是現(xiàn)實生活中其實常見。
事情的主要起因是小區(qū)要換新物業(yè)，但直接起因卻是連續(xù)的事件，據(jù)業(yè)主描述：在3月30日業(yè)主陳女士和胡女士（也是二期業(yè)主委員會的委員）去怡水龍城一期物業(yè)買電，物業(yè)經(jīng)理不但不賣給電費，業(yè)主拿手機留存證據(jù)，業(yè)主搶奪手機，物業(yè)經(jīng)理還把其中一位女士踹于樓梯下，導(dǎo)致身體多處損傷，報警后，當(dāng)?shù)嘏沙鏊壳叭栽谡{(diào)查中。次日，物業(yè)公司又以文字形式張貼小區(qū)各個顯眼位置捏造、誣陷、抹黑業(yè)主委員會。業(yè)主委員會為了維護聲譽，于是再次報警求助，大對于名譽的事，當(dāng)?shù)嘏沙鏊Q達(dá)不到立案的條件。

2019年維權(quán)圖片

是否如老物業(yè)在張貼的紙張所描述的“招新物業(yè)沒有法律依據(jù)”呢？幾位業(yè)主和業(yè)委會成員投稿給筆者相關(guān)的證據(jù)，想公開說明白，用事實說話，是對污蔑的最好回應(yīng)。

在業(yè)主出示的購房合同中，第22頁有關(guān)物業(yè)服務(wù)單位委托期限和物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)的描述中很明確：本項目的前期物業(yè)服務(wù)為出賣人（即開發(fā)商惠民國煒置業(yè)有限公司）推薦的物業(yè)管理有限公司，服務(wù)期限自2015年10月31日起至該項目業(yè)主委員會成立后與物業(yè)服務(wù)公司簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同生效時終止。怡水龍城小區(qū)于2019年在當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)的領(lǐng)導(dǎo)參與下開始成立業(yè)主委員會，通過備案程序走完至2020年7月份刻出業(yè)委會公章，然后業(yè)主委員會根據(jù)購房合同及《山東省物業(yè)管理條例》、《業(yè)委會工作規(guī)則和議事規(guī)則》等相關(guān)規(guī)定，于2020年10月31號召開了第一次業(yè)主大會并形成決議，授權(quán)業(yè)主委員會以公開招標(biāo)的方式采購本小區(qū)（怡水龍城小區(qū)二期）物業(yè)服務(wù)。

據(jù)了解，業(yè)主委員會于2020年10月31日召開了業(yè)主大會并委托濱州市濱城公證處對現(xiàn)場過程進行了公正。根據(jù)結(jié)果，其中有決議：由惠民縣怡水龍城（二期）業(yè)主委員會組織規(guī)劃并采取招投標(biāo)的方式，提升小區(qū)物業(yè)管理和服務(wù)。該過程也發(fā)函邀請孫武街道辦事處、孫武社區(qū)、惠民縣住建局相關(guān)工作人員進行了指導(dǎo)、監(jiān)督，收到社區(qū)下發(fā)的加強社會穩(wěn)定通知。業(yè)主大會統(tǒng)計表顯示，投票總數(shù)963人、通過961人。后期，在相關(guān)的公開招標(biāo)文件上，也請了濱州市住建局、濱州學(xué)院等專家磋商，最后中標(biāo)的物業(yè)為濱州仁和物業(yè)管理有限公司，并定于2021年4月1日入駐小區(qū)。但是現(xiàn)在小區(qū)的老物業(yè)不走、不交接材料及物業(yè)用房。

根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定，一個物業(yè)管理區(qū)域由一個物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施物業(yè)管理，如果他們對物業(yè)公司服務(wù)不滿意，通過法律程序，召開業(yè)主大會，雙過半數(shù)同意之后就可以解除物業(yè)合同。像濱州的望?；▓@小區(qū)存在兩個物業(yè)已快一年了，為何如此奇葩存在下去？筆者在4月1日的《問政山東》欄目問政山東省住建廳的報道中，針對這種問題，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長王玉志認(rèn)為：老物業(yè)應(yīng)該按照法律規(guī)定主動退出。如果不退出我們要給他處罰，進行信用懲戒，造成嚴(yán)重影響的對他公開曝光，以后不要再干這個活了，不要再吃這個飯了。

來源：看濱州

陶然亭的風(fēng)

物業(yè)就不該存在！
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歡樂馬

陶然亭的風(fēng) 發(fā)表于 2021-4-2 11:01
物業(yè)就不該存在！

好物業(yè)太少了
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