曝光！濱州一小區(qū)物業(yè)引業(yè)主不滿！給地上車(chē)位上鎖，還收費(fèi)！這合理嗎？ ...

濱州在線

給地上停車(chē)位上鎖
濱州一小區(qū)遭業(yè)主吐槽...近日，有業(yè)主向?yàn)I州在線小編爆料稱，位于濱城區(qū)黃河六路的龍?zhí)┗▓@小區(qū)，物業(yè)給地上車(chē)位安裝地鎖收取費(fèi)用...

網(wǎng)友爆料
事件發(fā)生時(shí)間:2021-02-06事件發(fā)生地點(diǎn):

濱城區(qū)黃河六路

龍?zhí)┗▓@小區(qū)

事件描述:我是龍?zhí)┗▓@小區(qū)的業(yè)主，我們小區(qū)的物業(yè)給地上停車(chē)位安裝地鎖收取費(fèi)用，沒(méi)有租出去的還弄上角鐵！現(xiàn)在小區(qū)的車(chē)輛很多都停在消防通道上，存在安全隱患！小區(qū)地上停車(chē)位不是業(yè)主共有嗎？這種做法合理嗎？

以上內(nèi)容由爆料網(wǎng)友提供

針對(duì)此事，網(wǎng)友提出質(zhì)疑：

質(zhì)疑一：物業(yè)圈賣(mài)小區(qū)地上停車(chē)位，是否合理？一般來(lái)說(shuō)，地面以上的公共車(chē)位，物業(yè)是沒(méi)有權(quán)利進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)或者出租的。只有一種情況可以收取車(chē)位管理費(fèi)，也就是常說(shuō)的租車(chē)位。這需要絕大部分業(yè)主同意，也就是業(yè)主大會(huì)通過(guò)這項(xiàng)決議，并且明確規(guī)定該項(xiàng)費(fèi)用的分配。質(zhì)疑二：地上停車(chē)位的產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題據(jù)悉，小區(qū)車(chē)位具體劃分主要有三種：第一種是建設(shè)區(qū)域內(nèi)，規(guī)劃用于停車(chē)的車(chē)位屬于開(kāi)發(fā)商所有，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，開(kāi)發(fā)商有權(quán)通過(guò)出售、附贈(zèng)或是出租等方式確定車(chē)位的最終歸屬。第二種是開(kāi)發(fā)商履行法定義務(wù)配套建設(shè)的地下人防車(chē)位，這類(lèi)車(chē)位為國(guó)家所有。這類(lèi)車(chē)位開(kāi)發(fā)商是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)的。如果遇到戰(zhàn)爭(zhēng)或者大型災(zāi)難，車(chē)位要無(wú)償提供給國(guó)家使用。江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，這類(lèi)車(chē)位應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主開(kāi)放，出租的租賃期限不得超過(guò)三年，不得將停車(chē)位出售、附贈(zèng)。第三種則是占用業(yè)主共用場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，這類(lèi)車(chē)位則歸全體業(yè)主所有。

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