在濱州買(mǎi)房子劃算還是租房子劃算？

花心心

房?jī)r(jià)，買(mǎi)房，這幾個(gè)詞一直是縈繞在很多人的腦際，這幾年濱州的房?jī)r(jià)一直在猛漲，去年底到今年這大半年趨于平緩，有朋友問(wèn)，現(xiàn)在手里有點(diǎn)錢(qián)，到底是租房好呢，還是買(mǎi)房好呢，相信答案很多，我如果告訴你買(mǎi)房好，你買(mǎi)了之后房?jī)r(jià)降了你又埋怨，如果我告訴你租房好，房?jī)r(jià)漲了你更埋怨，小編覺(jué)得啊，您如果是純剛需，比如說(shuō)自己或者孩子等著結(jié)婚，不買(mǎi)房子就娶不上媳婦，或者孩子等著上學(xué)，不買(mǎi)房子就上不了某個(gè)心儀的學(xué)區(qū)，那沒(méi)什么可說(shuō)的，現(xiàn)在就買(mǎi)吧。
　　從居住生活品質(zhì)上來(lái)講，買(mǎi)了房后就有了家的感覺(jué)，缺點(diǎn)就是每個(gè)月還房貸壓力大一些，生活品質(zhì)要降低一些，租房呢相對(duì)比較自由，拎包入住，想住哪就住哪，房租比起總房?jī)r(jià)來(lái)要少的多，相對(duì)壓力要小一些，但是畢竟是別人的房子，沒(méi)有歸屬感和安全感，所以從這個(gè)層面上來(lái)說(shuō)見(jiàn)仁見(jiàn)智，個(gè)人斟酌。

　　如果從投 資角度考量，用數(shù)據(jù)來(lái)分析的話，無(wú)外乎這么幾個(gè)，一個(gè)是國(guó)外流行的租售比之說(shuō)，租售比就是身邊房子的每平方租金和新商品房每平方售價(jià)的比例，比如說(shuō)100平的房子月租金是1500元，商品房每平方售價(jià)在6000元，那該區(qū)域的租售比為15:6000，即1:400，國(guó)際上衡量一個(gè)區(qū)域房產(chǎn)運(yùn)行狀況良好的租售比一般界定為1∶300，超過(guò)這個(gè)數(shù)值意味著該區(qū)域房?jī)r(jià)投資潛力較小，有泡沫顯現(xiàn)，如果低于這個(gè)數(shù)值，比如租售比為1:100，說(shuō)明這個(gè)區(qū)域投資潛力較大，房租回報(bào)率較高。結(jié)合現(xiàn)在的實(shí)際情況，濱州的租售比您覺(jué)得是高還是低呢？
另一個(gè)就是用買(mǎi)房資金乘以預(yù)期年化投資回報(bào)率和買(mǎi)房資金乘以預(yù)期房?jī)r(jià)年化漲幅之間的差額來(lái)測(cè)算買(mǎi)房還是租房合適，這里說(shuō)的是用現(xiàn)金買(mǎi)房，比如說(shuō)手里有100萬(wàn)，濱州的房子平均一套為100萬(wàn)元，如果稍微理財(cái)?shù)脑?，比如支付寶陸金所之類年化利率一般?%左右，那么這100萬(wàn)一年理財(cái)收益為大約4萬(wàn)元左右，當(dāng)然高級(jí)理財(cái)專家可能會(huì)更高些，而且這個(gè)還要受客觀因素的影響，比如經(jīng)濟(jì)增速放緩，未來(lái)理財(cái)市場(chǎng)整體收益率下行等等，還有，不買(mǎi)房子肯定要租房子，一年的房租按18000元來(lái)算的話，那么每年能剩余22000元，也就是說(shuō)如果買(mǎi)了房子后預(yù)期每年升值超過(guò)22000元，那么就是買(mǎi)房子合適，如果是低于22000元的話，那么就是租房子合適，當(dāng)然這個(gè)也要受客觀影響，比如房租漲錢(qián)、通貨膨脹等等，如果是按揭買(mǎi)房的話，這里的公式那就再加上個(gè)利息（二套房貸上浮），所以說(shuō)，濱州的朋友，如果您打算投 資買(mǎi)房的話，結(jié)合現(xiàn)在濱州的房租和房?jī)r(jià)，套用這個(gè)公式參考試試