最新回復：事關濱州?華紡蓮湖、亞泰澤豐苑、清江花園.....

濱州在線

近日，有網友透露，此前在人民網地方領導留言板反映的小區(qū)無法辦理不動產權證問題得到了回復。經翻閱留言板，確實發(fā)現數個歷史遺留問題有了回復。無論何種形式，只要對人民群眾所呼能及時回應，就是進步！

華紡蓮湖小區(qū)十幾年不辦產權證

濱城區(qū)市東街道：經查，蓮湖小區(qū)位于濱州市黃河十六路以北、渤海二路以東，是華紡股份為解決職工住房困難和改善住房條件而建設的職工集資建房（納入經適房管理），小區(qū)總用地面積12.09公頃，總規(guī)劃面積10.87公頃，土地性質為劃撥住宅用地。蓮湖小區(qū)于2010年5月份開工建設，建設面積9.94萬平米。小區(qū)一期建設樓房于2012年底交房，銷售均價1580元/平米；二期建設樓房于2014年初交房，銷售均價2580元/平米；一期、二期樓房銷售均價低于當時周邊小區(qū)價格。建設該小區(qū)本意是為職工解決住房問題，選擇了最為便宜的經適房建設，但因該企業(yè)當時對政策掌握不足，導致不能辦理經適房產權證。

       一、關于小區(qū)辦證情況
       作為歷史特定時期造成的遺留問題，市政府相關責任部門高度重視，3年多以來多次研究，積極推進蓮湖小區(qū)辦理產權證的工作。2021年7月2日，市政府工作專班根據有關文件并結合蓮湖小區(qū)實際情況，確定了解決華紡蓮湖小區(qū)不動產登記歷史遺留問題的方案：不動產登記部門按劃撥土地為業(yè)主辦理不動產登記,房屋登記為劃撥土地上的商品房。為順利解決業(yè)主辦理產權證的問題，華紡置業(yè)于2021年8月份補繳了因經適房政策優(yōu)惠減免的城市基礎設施配套費1120.32萬元和防空地下易地建設費390.57萬元（按照集資建房原則，此費用應由業(yè)主承擔）。
       現在小區(qū)業(yè)主需向相關部門繳納應由個人承擔的維修基金、契稅、工本費等，辦理劃撥土地上的商品房不動產權證。該證辦成后，一是以后房產交易時，由買受人繳納土地出讓金，辦理出讓土地上的商品房不動產權證；二是本人申請辦理出讓土地上的商品房不動產權證的，在繳納土地出讓金后辦理。土地出讓金按531元/平米（該價格是市自然資源和規(guī)劃局土地評估所依照相關文件評估的價格）。
       二、關于買賣合同情況
       該小區(qū)開發(fā)前期宣傳是按經濟適用房建設、辦證，企業(yè)職工有資格購買。蓮湖小區(qū)與業(yè)主簽訂的是當時通用的《中華人民共和國建設部和國家工商行政管理總局統(tǒng)一印制的固定合同》（在當時也是唯一的制式合同），合同條款中明確載明土地性質為劃撥土地。

亞泰澤豐苑不動產證無法辦理

濱州市自然資源和規(guī)劃局：經查，該小區(qū)不動產遺留問題需完成規(guī)劃核實，補交土地出讓金并到住建部門辦理驗收后，方可進行不動產登記。開發(fā)企業(yè)至今未按要求提交規(guī)劃核驗材料，致使無法進行后續(xù)工作，暫不能為業(yè)主辦理不動產登記。已與街道辦事處、亞藥劉居委會再次對接，要求辦事處落實屬地責任，加快推進問題化解進度。

清江花園小區(qū)十年不能辦理不動產權證

濱州市自然資源和規(guī)劃局經濟技術開發(fā)區(qū)分局：您購買的清江花園小區(qū)因土地、驗收、稅費等手續(xù)不全，暫無法辦理不動產登記。依據山東省自然資源廳等五部門聯(lián)合出臺的《關于化解城鎮(zhèn)居民住房產權歷史遺留問題的指導意見》（魯自然資規(guī)〔2020〕3號）文件規(guī)定，該小區(qū)屬于歷史遺留問題，濱州市自然資源和規(guī)劃局經濟技術開發(fā)區(qū)分局根據項目實際占地情況，已委托有資質的評估公司對需繳納的土地出讓金進行了評估，并多次與開發(fā)企業(yè)對接，明確了解決方案?，F開發(fā)區(qū)化解土地房屋產權歷史遺留問題專班正督促開發(fā)企業(yè)籌集相關資金，消防驗收、竣工驗收正在同步進行。下步，評估價格及處置方案經濱州市國土空間規(guī)劃和土地利用聯(lián)審會研究通過后，即可按照處置方案辦理不動產登記。